Yeni Tapu Düzenlemeleri ve Cezalar
Gayrimenkul satışları sırasında, tapu işlemlerinde genellikle taşınmazın satış değeri düşük gösterilerek daha az tapu harcı ve vergi ödenmesi gibi durumlar yaşanıyordu. Örneğin, 10.000.000 TL değerindeki bir mülk için, 3 milyon TL satış bedeli gösterilip, geriye kalan miktar elden veya IBAN üzerinden transfer edilerek işlem yapılabiliyordu. Bu durumda ödenmesi gereken tapu harcı 400 bin TL yerine 120 bin TL oluyordu. Ancak, yeni dönemde denetimlerin sıkılaşacağı belirtiliyor.
Para Transferlerinde Belge Zorunluluğu
MASAK, 1 Ocak 2026’dan itibaren para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu getirecek. Örneğin, 2 Ocak 2026’da bir konutun satışı gerçekleştiğinde, alıcı gerçek bedel olan 10 milyon lirayı satıcıya göndermek zorunda kalacak. Bankalar, transferin belgelerini isteyecek ve tapuda gerçek bedelin altında bir satış gösterilemeyecek.
Yeni Sistemle Neler Değişecek?
Gayrimenkul satışlarında, nakit tahsilatların 200 bin TL’yi aşması durumunda, bankalar en az 20 karakterli işlem beyanı isteyecek. Ayrıca, 2 milyon TL ve üzeri işlemler için çeşitli beyan formları doldurulması gerekecek. 20 milyon TL üzerindeki işlemlerde ise ek belgeler talep edilecek. Bu yeni sistem, gayrimenkul satışlarını ve para transferlerini önemli ölçüde etkileyecek.
Hangi Durumlarda Açıklama Gerekmeyecek?
Nakit işlem beyanı alınsa bile, işlemin mahiyetine dair belge yoksa, en az 50 karakter uzunluğunda detaylı bir açıklama yapılması istenecektir. Ancak, bazı istisnalar mevcuttur. Örneğin, kamu kurumları arasındaki işlemler veya bankalar arasındaki işlemler için beyan zorunluluğu bulunmamaktadır. Ayrıca, ATM’lerde yapılan ve toplam tutarı 200 bin TL’yi aşmayan işlemler de bu kapsamda istisna tutulacaktır.
Sonuç olarak, gayrimenkul alım satımlarında cezalı vergi uygulamalarından kaçınmak için beyan edilen değerlerin mümkün olduğunca gerçek değeri yansıtması önemlidir. Yeni düzenlemelerle birlikte, hem vergi cezalarının artırılması hem de para transferi işlemlerinde yapılan değişiklikler, tapu işlemlerinin gerçek değer üzerinden yapılmasını sağlamak adına önemli adımlar olarak değerlendirilmektedir. Daha fazla bilgi için lafgazetesi.com.tr adresini ziyaret edebilirsiniz.
